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査定額が販売価格になるのですか? |
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違います。ただ売却のみとは違って、住替えをスムースに行うためには、お客様の要望に、必ず
しもお答えできません。近隣の新築戸建ての分譲計画や販売事例等を勘案しながら、当社の
スタッフは販売ステップをアドバイスし、強力なリーダーシップを発揮して、販売にこぎ着けています。 |
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査定費用はかかりますか? |
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現在、不動産業界で査定費用を請求する業者は，ほとんどいません。メディアエステートも査定は
完全に無料で行っていますので、ご安心ください。 |
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いくらで売れるか目安はありますか? |
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メディアエステートのホームページでは過去の販売事例を検索できます。地域、種別、面積、間取
り建築年数などご自宅の物件に近い販売事例を目安にして下さい。また、「自分でできる簡易
査定」で計算することもできます。
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売却を頼む不動産業者を選ぶ基準は、何ですか?
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買取以外で売却を依頼する場合は、売却仲介を専門に行っている業者で、地域密着度が高く
集客力、販売力の高い不動産業者を選ぶことが大切です。
最近は会社の大小に関らずインターネットを制したものが、より高い集客力を誇っています。
メディアエステートは小さいながらも大手不動産会社の支援ソフトを凌駕した@dreamという
素晴らしい支援ソフトで購入希望者の条件にあった物件をマッチングして、ご希望に近い
物件情報を提供しています。
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販売活動は、どんなことをするのですか? |
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弊社の販売活動は不動産流通機構に登録した後、弊社ホームページでの集客を中心に
社外看板と社内看板に掲載して、該当エリアで合同チラシの投函を行ったり、空家の場合は
ご了解いただければ現地販売も無料で行っています。
ただ単独でチラシ広告、住宅情報誌、web広告への掲載を希望される場合は有料となります。 |
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親戚、知人、近所の人に知られないように売却できますか? |
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メディアエステートのホームページでは会員登録制度を設けて、購入希望者の中で会員登録
した方だけが閲覧できるページを用意しているだけでなく、お客様のご希望に沿ってご自宅の
写真も掲載しないようにしています。またマッチングシステムを使い、登録された会員に、購入
希望者の条件に近いご自宅を案内し、販売していますので、近所に知られずに案内し販売で
きますが、案内頻度か高ければ、いずれ近隣には知られることになりますので、その点は
予めご了承ください。また弊社が直接、買い取ることもできます。
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築２０年以上経つと土地値といわれますが、本当ですか? |
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そんなことはありません。確かに国税庁は木造モルタルの建物の耐用年数を２０年と定めて
いますが固定資産税評価では30年超えた建物でも、きちんと評価額を出して固定資産税を
徴収しています。また裁判所の書記官は木造モルタルの耐用年数を24年で計算するなど、
行政に統一性がありませんが、一般には建物の手入れの度合い等も考慮した査定額を出し
売主の希望を加味して中古住宅として販売しています。 |
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