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売却や住替えに関することで、悩んでおられませんか？
メディアエステートの国土交通大臣認定の不動産コンサルティングマスターの資格を
持つ弊社スタッフが、お客様のさまざまなご要望にお答えして問題を解決し、状況に
合わせて不動産売却のサポートをいたします。
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| 売却に関するあなたのお悩みをご相談ください。 |
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・親が認知症になって介護施設に入所したので親名義の不動産の処分について相談したい。
・相続について相談したい。
・相続する不動産の売却や税金について相談したい。
・相続で不動産を取得したが住む予定がないので、どう運用して良いか相談をしたい 。
・離婚のため自宅を整理して現金化したい。
・住宅ローンの支払いが厳しく、滞納して銀行から通知が来たので、どうしたらよいか
相談したい。
・長年空家になっている実家の管理が大変なので手放したい。
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○ 認知症になられた親族の方の不動産物件は親子であっても勝手に処分はできません。
成年後見人や保佐人の制度がありますが、どうしたらよいか悩んでおられる方はまず
ご相談ください。
また相続に関する税金問題もご相談にはのってはいますが、年々歳々改正される税法に
対処するには「税理士法」との関係もありますので、弊社の顧問税理士をご紹介して
います。
○ 不動産物件の運用を希望される方には、当該不動産物件のしっかりしたデｭーデリ
ジェンスを行い、適正な資産運用の方法を提案します。また中古住宅のリフォームに関
しましては「増改築相談員」の資格を持つ弊社スタッフにご相談ください。中古住宅を
売却される場合は弊社とタイアップしている建築士事務所とホームインスぺクションを
行って、買手にも安心していただける取引を目指しています。
○ 住宅ローンの返済にお困りの方や返済金を滞納して金融機関から督促状が送られ
てきた方は「競売」よりも有利な条件で売却できる「任意売却」という方法があります
ので、ご相談ください。「競売」になると裁判所の執行官が訪問して「告知書」を見える
ところに張っていきますので、世間体も良くありません。また「競売」で書記官らが計算
する「売却基準価額」(最初に競売にかける時の価格)は上物付の土地は公示価格の
37%程度、建物は通常の査定価格の55%程度で、トータルで46%の安さとなりますが、
落札される価格はおおむね相場の6割程度の金額になります。落札価格が債務額を上回れ
ば、分配金がありますが、ほとんど期待するほどの金額にはなりません。ところが
「任意売却」であれば、債権者と話し合って市場価格で売却することができますし、
引越し費用も捻出できます。お困りの方は、ぜひご相談ください。
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