上尾市の不動産情報　住宅・マンション・土地のご相談は有限会社メディアエステートへ

　　　　　　　希望する価格で売却したい方は「仲介による売却」
「急いで売却する必要がないので、できるだけ高く売りたい」という方は、不動産会社に「仲介による売却」を依頼されることがよいでしょう。「できるだけ希望する価格で売却したい」という方は、お気軽に当社までご相談ください。
◆仲介による売却のメリットとデメリット
「急いで売却する必要がないので、できるだけ高額で売りたい」という方にとっては、最良の売却方法です。「買取」と違い、ご自分で物件の価格を決めることができ、期待した以上の価格で売却することも可能です。また売却価格を値下げする等で市場の購入希望者様を誘引することができます。
一方、デメリットとしては市場にプールする期間が長くなりやすいため、固定資産税の支払いやマンションでは管理費・修繕費が嵩んでしまいます。
◆媒介契約とは
不動産会社に売却を依頼するときには、不動産業者との間で「仲介」即ち「媒介契約」を結びます。契約では次のようなことが決められます。
・どのような物件で所有者は誰か                                                                  
・いくらで売却するか
・依頼する期間は、いつからいつまでか
・どのような売却活動を行うのか
・売却が成立したら、売主は仲介手数料を不動産業者にいくら支払うのか
・仲介手数料はいつ支払うのか
◆媒介契約の必要性
媒介契約は宅地建物取引業法で義務づけられた契約です。したがって不動産会社は契約で取り決めた内容を書面で
売主様に交付しなければなりません。そして契約内容に基づいて売却活動を行います。また仲介手数料やサービスの具体的な内容を明確にすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

---

---