上尾市の不動産情報　住宅・マンション・土地のご相談は有限会社メディアエステートへ

　　　　　リース・バックとは
リースバックとは、ご自宅を売却して現金化した後も住み続けることができるシステムです。
住み慣れたご自宅で生活しながら、まとまった資金を調達することができます。

メディアエステートは査定させていただいたお客様を、リースバックを実施している金融機関へご紹介し
橋渡しをしています。ご紹介した金融機関がお客様のご自宅を買取り、お客様は退去せず、賃貸人として
住み続けることができます。

　

◆こんなお悩みの方には、ぜひおすすめです!
　●住宅ローンを完済し、ゆとりのある老後をすごしたい。
　●老後の生活費が足りない。
　●早めに相続対策をしておきたい。
　●子供たちに平等に財産を残したい。
　●金融機関からの債務・返済の負担を減らしたい。
　●リーバースモーケージでは条件が合わなかった。
  
リース・バックの仕組み                                                        




リース・バックのメリット                                                     

　今の自宅に、そのまま住み続けられる

　　一括でお金が入り、ローンの返済や資金調達ができる

　　他人に知られるとこがない

　　資金負担が減る

　　固定資産税などの維持費が不要

　　将来的に買い戻すことも可能

リース・バックのデメリット                                                        　

　　所有権がなくなる

　　売却額が通常の売却よりも5割から7割くらい

　　家賃が相場よりも高くなることがある　

◆先ずは無料査定を!
まず売却額と家賃がどのくらいになるか査定をして、それらの条件を確認したうえで契約するかど
うか判断されることをお勧めします。もちろん査定は一切費用がかかりません。

リース・バックの契約の流れ                                            
①簡易査定!
　メールで、ご自宅の住所、土地の面積、建物の間取りと面積、マンションの場合はお部屋の面積、
　建築年月日を教えていただければ、当日か2日後までに机上で行った簡易査定の結果をお知らせ
　します。内容はリースバックした際の売却金額や家賃等の概算になります。もちろん査定は無料
　です。
②訪問査定!
　簡易査定の条件でご検討いただけるようであれば、訪問査定をさせていただきます。また訪問さ
　せていただいた際に、リースバックの契約内容について改めて詳しく説明をさせていただきます。
③リースバック条件提示!
　訪問調査から1週間～2週間で、売却金額、家賃、その他の諸費用などの見積もりを提出し、最終
　的な条件を提示させていただきます。
④契約!
　最終的に提示いたしました条件でご承諾いただきましたら、正式にリースバックの契約を締結さ
　せて　いただきます。契約は売買契約と賃貸契約の同時締結となります。
➄代金決済・所有権移転!
　契約後1週間～2週間後代金決済を行い、ご指定の口座に代金を振り込みます。なお住宅ローンな
　どの債務が残っている場合は、代金決済と同時に債務の返済手続きを行います。それらの確認を
　終えて所有権移転を行い、賃貸契約が正式にスタートいたします。

リース・バックのよくある質問                                            
Q.リースバックの家賃は、どう決まるのか?
　家賃は売却した金額や地域、物件の種類などによって異なりますが、おおむね「売却価格×６～
　13% ÷12か月」で計算します。
Q.賃貸できる期間は途中で追い出される心配はないの?
　 原則として期間の制限はありません。契約期間満了時に何度でも同条件で再契約が可能です。
Q.リースバックでの売却価格は、どのように決まるのか?
     物件や地域によりますが、その不動産の相場の5割から7割程度になることが一般的です。
Q.買い戻しの価格は、いくらくらいになるのか?
     買い戻しの価格は、売却した時の価格の1.1～1.3倍が相場です。
Q.家賃が途中で上がることはないのか?
　　原則、家賃が途中で変更になることはありません。
　　　

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